Immobili

Terzo elenco di Comuni con immobili sconosciuti

08/12/2007 E’ apparso sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 285 del 7 dicembre 2007 il terzo elenco della Agenzia del Territorio contenente la lista dei fabbricati non dichiarati, emersi dalle indagini amministrative, sopralluoghi effettuati dall’Agea, dai rilievi satellitari e ortofoto eseguiti dall’Agenzia stessa. Si tratta degli elenchi di 2.075 Comuni, appartenenti a 26 Province. Entro 90 giorni dalla pubblicazione del comunicato, i proprietari interessati dovranno dichiarare le costruzioni al Catasto...

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Nuovo Catasto in due tempi

04/12/2007 Per non impedire l'accesso alle risorse finanziarie e umane da utilizzare per il decentramento del Catasto ai Comuni che possiedono tutti i requisiti si prospetta una partenza in due tempi. Il sottosegretario all’Economia, Grandi, annuncia che la mappatura, atto cruciale di tutto il processo, con le delibere in regola sarà fatta a breve, mentre per le altre ci vorrà più tempo.

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Favoriti i fabbricati agricoli

04/12/2007 In seguito alla conversione in legge del Dl 159 del 1° ottobre 2007, sono state aumentate definitivamente le tipologie di fabbricati rurali. L’articolo 42 bis prevede, infatti, il riordino dei requisiti affinché il fabbricato si consideri rurale, integrando l’articolo 9 del Dl 557/93. Per quanto riguarda i fabbricati abitativi, viene confermato che il riconoscimento del carattere rurale dipende dal possesso e dall’utilizzo dell’abitazione. Il fabbricato non deve essere di lusso, non deve...

Immobili Fisco

Tremila delibere irregolari bloccano il Catasto federale

03/12/2007 Delle 4.350 delibere di assunzione delle funzioni catastali, giunte in merito all’operazione Catasto ai Comuni, almeno 3.000 sono a rischio in quanto spedite dopo la data di scadenza del 3 ottobre 2007 dell’invio all’agenzia del Territorio o perché sussistono dubbi sui requisiti territoriali. Gli invii che hanno superato il 3 ottobre fanno spostare l’assunzione delle funzioni al 15 luglio 2009. Ne consegue lo slittamento del termine del 18 ottobre entro il quale l’Agenzia avrebbe dovuto...

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Espropri verso valori di mercato

02/12/2007 Con un emendamento già pronto per la presentazione alla Camera il Governo corre ai ripari sulla questione dell’indennità di esproprio di aree edificabili. Dopo il richiamo della Ue e la dichiarazione della Corte costituzionale di illegittimità degli indennizzi finora calcolati con l’abbattimento anche del 70% del valore di mercato, un emendamento alla Finanziaria 2008 interviene a ribadire il principio dell’equivalenza dell’indennizzo al valore di mercato dell’area. L’obbligo al rialzo sarà...

Immobili Fisco

Pagamenti fai-da-te per le rendite rettificate

23/11/2007 L’agenzia del Territorio, in una nota diffusa ieri, in prossimità della scadenza del saldo delle imposte relative al 2006, già prorogate dal Dl 81/07, e dell’acconto 2007, interviene a fornire chiarimenti in merito alle dichiarazioni dei redditi dei terreni colpiti dalle maggiori rendite catastali attribuite dall’Agenzia stessa. Nel documento si informa che gli agricoltori che hanno richiesto la revisione degli importi con istanza di autotutela e che non hanno ancora ottenuto risposta potranno...

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Impianti eolici al Catasto

23/11/2007 L’agenzia del Territorio, con la circolare n. 14 di ieri, chiarisce che gli impianti eolici destinati alla produzione di energia sono degli opifici e, dunque, devono essere iscritti al Catasto nella categoria D/1. Non rileva, per l’Agenzia, la finalità cui è destinato l’immobile e ed il fatto che ne sia incentivata la costruzione da parte di Stato, Regioni e Unione europea.

Immobili Fisco

Mutui e costi, rilancio dell’Abi

22/11/2007 Ieri, il comitato esecutivo dell’Abi ha approvato l’accordo sulla procedura per il trasloco del mutuo, siglato il 12 novembre con il Notariato, che prevede di concentrare in un unico documento il contratto di mutuo, la quietanza e il consenso alla surrogazione. Il documento unico, sottoscritto dalle due banche e dal cliente, viene redatto da un notaio con atto pubblico o scrittura privata autenticata. Il cliente si rivolge alla banca subentrante, che chiede l’importo del debito residuo alla...

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L’ipoteca frazionata fuori dalla cancellazione on-line

21/11/2007 L’agenzia del Territorio, con la circolare 13 del 20 novembre 2007, ha comunicato che la nuova procedura di cancellazione delle ipoteche mediante l’invio da parte della banca della comunicazione di avvenuta quietanza non si applica alle ipoteche frazionate. Questo tipo di ipoteche rappresentano infatti una rinuncia, da parte del creditore, al principio di indivisibilità dell’ipoteca previsto da Codice civile. La nota conferma, quindi, l’orientamento già manifestato nella circolare n. 5/2007.

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La donazione si cancella con tassa proporzionale

16/11/2007 Con la risoluzione n. 329 del 14 novembre 2007, l’agenzia delle Entrate ha chiarito che l’atto risolutivo di donazione di immobili per mutuo consenso rappresenta un nuovo trasferimento di diritti reali immobiliari dal donatario al donante, con efficacia ex nunc, pertanto è assoggettabile ad imposta proporzionale propria degli atti traslativi (imposta sulle successioni e donazioni). Dunque, l’atto non può essere considerato l’annullamento di un precedente negozio ma è l’autonoma volontà posta in...

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