Immobili

L’estromissione è un “premio” da non perdere

28/04/2008 L’agenzia delle Entrate con la circolare n. 39/E ha voluto fornire istruzioni per l’uso delle procedure di estromissione dal patrimonio dell’impresa di beni immobili strumentali. Il Fisco, con il documento citato, ha spiegato agli imprenditori individuali e agli operatori la corretta applicazione dell’imposta sostitutiva prevista dall’articolo 1, comma 37, della legge Finanziaria 2008. Nello specifico, si forniscono a uffici e contribuenti una serie di informazioni utili, anche in prospettiva...

Immobili Fisco

L’abitabilità non incide sulla locazione

28/04/2008 Le pronunce della Cassazione in materia di locazione affermano che il contratto di locazione è valido anche se l’immobile locato è abusivo, privo sia di concessione che di condono (sent. n. 22312/07), ovvero manca la licenza di abitabilità (sent. 13270/00), non determinando dette illegalità la nullità del contratto di locazione, purché il conduttore abbia potuto utilizzare il bene secondo al destinazione convenuta. L’oggetto del contratto, infatti, è la prestazione e non il bene, e la causa...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

L’Ici aggiorna le dichiarazioni

25/04/2008 Con un provvedimento del Direttore generale del Dipartimento delle Finanze del 23 aprile 2008, in corso di pubblicazione sulla “Gazzetta Ufficiale”, sono stati definiti i nuovi modelli di dichiarazione Ici con le relative istruzioni. Il provvedimento adegua i modelli alle modifiche varate con il decreto legge n. 223/2006, che all’articolo 37, comma 53, ha soppresso parzialmente l’obbligo di dichiarazione Ici, dalla data di effettiva operatività del sistema di circolazione e fruizione dei dati...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Il Territorio rivede le classi di merito

25/04/2008 Il provvedimento del 23 aprile 2008 dell’agenzia del Territorio reca l’integrazione delle tariffe di estimo delle unità immobiliari urbane per alcuni comuni della regione autonoma Valle d’Aosta e delle province di: Lecco, Pavia, Cuneo, Udine, Venezia, Padova, Vicenza, Piacenza, Reggio Emilia, Genova, Imperia, La Spezia, Savona, Livorno, Siena, Perugia, Roma, Frosinone, Rieti, Chieti, Teramo, Pescara, Potenza, Foggia, Vibo Valentia, Palermo, Messina, Catania, Cagliari e Sassari. Il documento,...

Immobili Fisco

La cessione crea il pro rata

21/04/2008 Lo scorso 28 marzo l’agenzia delle Entrate ha rilasciato la risoluzione n. 112/E/2008 in cui si esamina la fattispecie della cessione di unità abitative in regime di esenzione da parte di imprese di costruzione che determina il pro-rata. Inoltre, nello stesso documento, viene affrontato anche il problema della separazione di attività per le imprese che operano nel settore edile. Si tratta di un documento molto importante, perché con esso le Entrate forniscono le ultime delucidazioni in merito...

Fisco Immobili

Per le Siiq su utili e debiti nessun rinvio

21/04/2008 Il regime fiscale delle Siiq è stato trattato dall’agenzia delle Entrate con la circolare n. 8/E di inizio anno. Punto saliente dello speciale regime previsto per le società di investimento immobiliare è l’obbligo di distribuire almeno l’85% dell’utile netto derivante dalle attività di locazione immobiliare. Il seguente principio da una parte definisce la modalità per il funzionamento del prelievo e, dall’altra condiziona potenzialmente le scelte della gestione finanziaria della società oltre...

Immobili Fisco

Il Territorio rettifica le rendite agricole

19/04/2008 E’ stato pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” di venerdì 18 aprile il nuovo elenco dei Comuni interessati dai provvedimenti di autotutela adottati dal Catasto. L’agenzia del Territorio ha rettificato gli atti di aggiornamento delle rendite agricole emanati a seguito delle dichiarazioni presentate dagli stessi agricoltori nel 2007. Sono cioè gli stessi a contribuenti a fornire i dati necessari agli organismi pagatori per l’erogazione dei contributi agricoli. Il Territorio è intervenuto d’ufficio...

Immobili Fisco

Non paga lo Stato conduttore

18/04/2008 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 159 del 17 aprile 2008, ha chiarito che nei contratti di locazione in cui lo Stato è conduttore entrambi i contraenti hanno l’obbligo di presentare il contratto alla registrazione ma è solo il locatore che deve assolvere al pagamento dell’imposta di registro. Il provvedimento dirime il dubbio che emerge da due disposizioni: per l’articolo 8 della legge 392/78 le spese di registrazione del contratto di locazione gravano inderogabilmente in parti...

Immobili Fisco

La “forza maggiore” salva il bonus

11/04/2008 L’impedimento, per causa di forza maggiore, al trasferimento della residenza nell’abitazione acquistata con l’agevolazione “prima casa” non comporta per l’acquirente il decadimento da quel beneficio. Uno tra i requisiti necessari all’ottenimento del vantaggio fiscale in sede di acquisto è che l’immobile “sia ubicato nel territorio del Comune in cui l’acquirente ha o stabilisca, entro 18 mesi dall’acquisto, la propria residenza”. Qualora intervengano cause di forza maggiore, la risoluzione...

Immobili Fisco

Effetto impianti sulle locazioni

03/04/2008 Il dm 37/2008 impone dal 27 marzo 2008 (data di entrata in vigore) la consegna, all’utilizzatore dell’immobile ad uso abitativo o ad uso ufficio, di una copia della documentazione. Adeguate clausole contrattuali – come hanno chiarito i professionisti dell’intermediazione immobiliare e lo Sviluppo economico negli ultimi giorni di marzo – possono evitare documentazioni, garanzie e attestati di “conformità” o “rispondenza”, ribaltando l’onere - dell’adeguamento come della corretta utilizzazione del...

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