Immobili

Due nuovi modelli per la registrazione dei dati in Catasto

26/06/2010 Con provvedimento numero prot. 2010/83561, recante la firma del direttore dell’agenzia delle Entrate, sono state apportate alcune modifiche al “modello 69” da presentare in duplice copia agli uffici dell’Agenzia per la registrazione dei contratti di locazione, affitto e comodato d’uso. Inoltre è stato approvato il nuovo “modello 69”, contenente il Quadro D denominato “Dati degli immobili”. Secondo quanto disposto dal decreto legge n. 78/2010, dal 1° luglio 2010, occorre indicare i dati...

Immobili Fisco

Ok alla riduzione dell'assegno per chi si accolla il mutuo

26/06/2010 La Cassazione, Prima sezione civile, con sentenza n. 15333 del 25 giugno 2010, ha respinto il ricorso avanzato da una donna che si era opposta alla riduzione dell'assegno di mantenimento posto a carico del marito, riduzione operata dai giudici di merito in considerazione del pagamento esclusivo da parte di quest'ultimo della rata del mutuo acceso per l'acquisto della casa familiare; quest'ultima, in comunione dei beni, era stata assegnata alla ricorrente in sede di separazione. Per i giudici...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il regolamento per l'ordinaria amministrazione delle cose comuni è modificabile dalla maggioranza

21/06/2010 Con sentenza n. 13632 depositata lo scorso 4 giugno 2010, la Cassazione ha spiegato che, nell'ipotesi di comunione di proprietà indivisa ed in quella di condominio, il regolamento avente ad oggetto l'ordinaria amministrazione ed il miglior godimento della cosa comune rientra nelle attribuzioni dell'assemblea e, come tale - anche se è stato approvato con il consenso di tutti i partecipanti alla comunione - può essere modificato dalla maggioranza; tale regolamento, infatti, non ha natura...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Imminenti istruzioni del Notariato sui nuovi incombenti introdotti dal Dl 78/2010

17/06/2010 Il Notariato sta mettendo a punto una circolare con cui vengono forniti alcuni chiarimenti e consigli relativi alle nuove prescrizioni introdotte con il recente Decreto legge 78/2010 e, in particolare, all'incombente della verifica della conformità tra i dati catastali e le risultanze dei registri immobiliari. Prima della stipula degli atti pubblici e delle scritture private autenticate che abbiano ad oggetto “il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Sanabili le opere costruite su aree con vincolo urbanistico. A due condizioni.

14/06/2010 Il Comune può ordinare che siano demolite opere edilizie realizzate su aree vincolate. Può anche sanarle, attraverso condono edilizio, purché il vincolo sia stato imposto dopo l'edificazione e l'immobile risulti conforme a regole (legge sul "terzo condono") e strumenti urbanistici. Il Consiglio di Stato - pronuncia 3174 del 2010 - aggiunge che la sanabilità delle opere realizzate in zona vincolata è invece esclusa in presenza del vincolo d'inedificabilità assoluta.

Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Anagrafe immobiliare integrata quale importante strumento di semplificazione

13/06/2010 La nascita dell'”Anagrafe immobiliare integrata”, la banca dati gestita dall'Agenzia del territorio ed istituita con il Decreto legge 78 del 2010, consentirà di realizzare un allineamento tra le banche dati del catasto e quelle della pubblicità immobiliare. Il Direttore dell'Agenzia del territorio, Gabriella Alemanno, spiega l'importante funzione di semplificazione che questo strumento sarà deputato a ricoprire. L'accesso al progetto, “di grande respiro e interesse” verrà messo a disposizione...

Fisco Immobili

La prima casa non ha i benefici se non è residenza a causa dei ritardi dei lavori

10/06/2010 La Cassazione, con sentenza n. 13800 del 2010, non ha ritenuto sufficiente la giustificazione del proprietario di un immobile che attribuiva il superamento del termine per la fissazione della residenza (un anno dall'acquisto) alle lungaggini della ristrutturazione. Per la Corte, tali ritardi non sono considerabili come causa di forza maggiore: il contribuente poteva fissare ugualmente la propria residenza, anche nel caso i lavori non fossero terminati. Pertanto, il diritto all’agevolazione prima...

Immobili Fisco

Chiarimenti agenziali sull’agevolazione prima casa

08/06/2010 La circolare 31 del 7 giugno 2010, diffusa dalle Entrate, fornisce chiarimenti in tema di corretta applicazione dell'agevolazione prima casa. Il documento si presenta sotto forma di domande e risposte: le risposte più significative ai quesiti giunti all’Agenzia possono essere sintetizzate come di seguito. Sulla pertinenza acquistata dopo il 1982 di un immobile adibito ad abitazione principale acquisito prima del 1982 – data di istituzione del beneficio - senza fruizione dell’agevolazione, è...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Chiarimenti agenziali sull’agevolazione prima casa

08/06/2010 La circolare 31 del 7 giugno 2010, diffusa dalle Entrate, fornisce chiarimenti in tema della corretta applicazione dell'agevolazione prima casa. Il documento si presenta sotto forma di domande e risposte: le risposte più significative ai quesiti giunti nel merito all’Agenzia possono essere sintetizzate come di seguito. Sulla pertinenza acquistata dopo il 1982 di un immobile adibito ad abitazione principale acquisito prima del 1982 – data di istituzione del beneficio - senza fruizione...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Niente atto di trasferimento per gli immobili privi di identificazione catastale

07/06/2010 Le nuove prescrizioni contenute nell'articolo 19, comma 14, del recente Decreto legge n. 78/2010, che sanciscono - a partire dal 1° luglio 2010 - la nullità degli atti pubblici e delle scritture private autenticate quando gli stessi, avendo ad oggetto “il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti”, non contengano l'identificazione catastale o il riferimento alle planimetrie depositate in Catasto o la dichiarazione di conformità...

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