Immobili

Ricadute del Dl 78/2010 sui fondi comuni d’investimento

10/09/2010 Conseguentemente alla nuova definizione di fondo comune d’investimento introdotta dal Decreto legge 78/2010, che riorganizza la disciplina fiscale dei fondi immobiliari chiusi, anche i fondi di investimento immobiliare devono possedere i requisiti di una pluralità di investitori, di una predeterminata politica di investimento e di un’autonomia gestionale della Sgr rispetto ai sottoscrittori del fondo. Le società di gestione del risparmio, prive dei requisiti citati, devono adottare le delibere...

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Positivi i dati Istat sulle compravendite immobiliari per il primo trimestre 2010

09/09/2010 Il mercato immobiliare si sta pian piano riprendendo. Secondo i dati diffusi ieri 8 settembre dall'Istat, nel primo trimestre 2010 si è avuto un aumento del 2,3 % del numero delle “convenzioni relative a compravendite” ed un incremento del 13,7% dei mutui stipulati per l'acquisto di immobili. A giugno, l'Agenzia del Territorio aveva registrato, sempre relativamente ai primi tre mesi del 2010, un aumento delle compravendite pari al 3,4 %.

Immobili Fisco

Il Territorio rinnova il sito

08/09/2010 Con la collaborazione di Sogei, l’agenzia del Territorio ha cambiato grafica e contenuti del sito Internet, con un’azione di aggiornamento e razionalizzazione tramite l’utilizzo del linguaggio tipico del web. L’accesso, più semplice e veloce, permette di acquisire facilmente le informazioni sulle attività ed i servizi offerti. Ne dà notizia la stessa Agenzia con il comunicato stampa del 6 settembre 2010.

Immobili Fisco

Agevolazione alla prima casa se non di lusso al momento dell’acquisto

06/09/2010 La Cassazione, con le sentenze n. 17600 e 18580 del 2010, intervengono sul tema delle agevolazioni prima casa stabilendo, rispettivamente, quanto segue. Il diritto all’agevolazione prima casa si ha solo per abitazioni “non di lusso”. Tale requisito deve sussistere al momento dell’acquisto non al momento della costruzione anche per fabbricati costruiti prima dell’entrata in vigore del Dm 2 agosto 1969. La norma transitoria dell’articolo 10 del Dm citato è priva di ogni effetto, poiché ha...

Immobili Fisco

Poteri espropriativi al Comune anche per i beni vincolati

06/09/2010 Per il Consiglio di stato – sentenza del 27 luglio 2010, n. 4890 - gli articoli 91 e seguenti Decreto legislativo n. 490 del 1999 attribuiscono al Ministero per i beni e le attività culturali poteri incidenti sulla proprietà privata per ragioni inerenti alla funzione alla quale il Ministero stesso è deputato, ossia per ragioni di tutela e/o di valorizzazione del bene vincolato, nei confronti del quale l’ente comunale conserva tuttavia gli ordinari poteri espropriativi, dovendo unicamente...

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L'Anaci sulle quote millesimali

04/09/2010 Secondo il Centro studi nazionale dell'Anaci, associazione di amministratori condominiali, la nuova interpretazione resa dalla Cassazione sulle deliberazioni a maggioranza per la modifica delle tabelle millesimali deve essere intesa in senso restrittivo e quindi solo nei casi indicati dall'articolo 69 delle disposizioni di attuazione del Codice civile come la sopraelevazione di nuovi piani, l'espropriazione parziale o le innovazioni di vasta portata.

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Tabelle millesimali modificate a maggioranza: prime incertezze applicative sulla pronuncia di Cassazione

03/09/2010 Primi dubbi interpretativi sulla recente sentenza delle Sezioni unite di Cassazione, la n. 18477 del 9 agosto 2010, con cui è stato sancito che per la modifica delle tabelle millesimali di condominio non è necessaria l'unanimità dei condomini bensì la maggioranza dei presenti all'assemblea che rappresenti almeno i 500 millesimi. Alla luce della detta pronuncia sorgerebbero, infatti, alcune incertezze applicative con riferimento all'individuazione sia del tipo di tabelle che potranno essere...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Procedimento semplificato per gli interventi di lieve entità

28/08/2010 E' stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 199 del 26 agosto 2010, il Decreto del Presidente della Repubblica 9 luglio 2010, n. 139 recante il procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica per gli interventi di lieve entità, a norma dell'articolo 146, comma 9, del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, e successive modificazioni. Il provvedimento entrerà in vigore il prossimo 10 settembre. In particolare, le nuove norme sanciscono un procedimento semplificato di...

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Le Sezioni unite sulle tabelle millesimali: approvazione a maggioranza

25/08/2010 Con sentenza n. 18477 depositata lo scorso 9 agosto, le Sezioni unite di Cassazione hanno innovato il proprio orientamento in materia di tabelle millesimali di condominio affermando che per l'approvazione e revisione di queste ultime non è necessario il consenso di tutti i condomini bensì la stessa maggioranza richiesta per il regolamento di condominio. Secondo il Collegio di legittimità, infatti, la delibera di approvazione delle tabelle millesimali non ha natura negoziale non ponendosi come...

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Perde l’aliquota dell’1% chi aliena il terreno edificabile senza fabbricato entro i 5 anni

25/08/2010 In virtù delle disposizioni in materia di imposta di registro e altre imposte indirette e delle disposizioni agevolative recate dall’articolo 33 della legge 388/2000, la Cassazione (sentenza n. 18679 del 13 agosto 2010) ha chiarito che perde l’agevolazione dell’aliquota ridotta delle imposte citate il proprietario di un terreno, edificabile in base al Pup, che cede lo stesso prima dei 5 anni dall’acquisto senza aver costruito. Al comma 3 si legge, infatti, che: “I trasferimenti di beni immobili...

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