Immobili

Dal 1° gennaio cambia la fiscalità per il leasing immobiliare

27/12/2010 Le nuove norme della Legge di stabilità, n. 220/2010, prevedono una modifica del regime di fiscalità indiretta dei contratti di leasing immobiliare; in particolare, a partire dal prossimo 1° gennaio 2011, le imposte ipocatastali saranno dovute interamente in misura ordinaria del 4% all'atto dell'acquisto dell'immobile da parte della società di leasing. Detti contratti non saranno più soggetti all'onere della registrazione. Anche i contratti di leasing in corso al 1° gennaio 2011 saranno...

Fisco Immobili

Perizia di stima del terreno anche successiva alla vendita

27/12/2010 Sull'applicazione dell'imposta sostitutiva del 4% a seguito della rivalutazione dei terreni i giudici tributari del Piemonte hanno fornito una lettura che risulta difforme da quanto sostenuto dalla prassi dell'Agenzia delle entrate. Secondo quanto contenuto nella sentenza n. 87/36/10, la Ctr ha affermato che l'asseverazione della perizia di stima può avvenire anche successivamente alla cessione del bene in quanto il suo unico fine è quello di determinare la differente modalità di calcolo...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Case fantasma: il milleproroghe sposta il termine di regolarizzazione al 28 febbraio 2011

23/12/2010 Nel testo del Decreto legge “milleproroghe” approvato ieri, 22 dicembre, dal Consiglio dei ministri è stata inserita una disposizione che sposta, al prossimo 28 febbraio 2011, il termine per la regolarizzazione delle case fantasma di cui all'articolo 19 del Dl n. 78/2010. In ogni caso, a partire dal 1° gennaio l'agenzia del Territorio inizierà la fase dell'attribuzione delle rendite presunte e dell'applicazione delle sanzioni. Per adempiere a tali incombenti è prevista anche la possibilità di...

Immobili Fisco

Il Comune deve assegnare le case promesse

21/12/2010 E' stato accolto dal Tribunale civile di Milano il ricorso presentato da un gruppo di rom che, agendo contro il sindaco, Letizia Moratti, il ministro dell'Interno Roberto Maroni e il prefetto Gian Valerio Lombardi, chiedevano l'assegnazione delle case popolari previste da un progetto di autonomia abitativa prima sottoscritto ma poi bloccato dal Comune lombardo. Il giudice ha aderito alle doglianze dei ricorrenti sottolineando che il comportamento omissivo dell'amministrazione comunale era, di...

Immobili Fisco Diritto Amministrativo Diritto

Niente prelazione se la compravendita è in blocco

21/12/2010 La Terza sezione civile della Cassazione, con sentenza n. 25448 del 16 dicembre 2010, ha ribaltato la decisione con cui i giudici di appello avevano dichiarato una compravendita di immobili ad uso commerciale come inefficace nei confronti degli ex conduttori ai quali non era stato consentito di esercitare il diritto di prelazione. Nella specie, i giudici di legittimità hanno sottolineato che il diritto di prelazione fosse da escludere essendosi configurata un'ipotesi di vendita in blocco;...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Probabile sospensione degli sfratti

21/12/2010 La riunione del preconsiglio dei ministri di oggi, 21 dicembre, dovrebbe essere decisiva relativamente al provvedimento milleproroghe che, insieme al rifinanziamento del 5 per mille, contempla la previsione di un'ulteriore sospensione degli sfratti per finita locazione. Lo slittamento dovrebbe essere di sei o dodici mesi e riguardare gli inquilini delle città capoluogo con redditi familiari inferiori ai 27mila euro.

Immobili Fisco

Ancora 9 giorni per regolarizzare le case fantasma

21/12/2010 Nonostante l'assenso del Governo, non è stata confermata l'annunciata proroga del termine per la regolarizzazione delle case fantasma. Così, allo stato, rimangono solo 9 giorni per i proprietari degli immobili ancora non accatastati per provvedere agli incombenti dettati dal DL 78/2010. Entro il 31 dicembre 2010, infatti, dovranno essere denunciati agli uffici dell'agenzia del Territorio sia gli immobili che non risultano sulle mappe catastali sia quelli a cui siano state apportate...

Immobili Fisco

Nuova pronuncia sulla ripartizione delle spese condominiali a seguito di vendita dell'immobile

20/12/2010 Riaperta la questione sulla ripartizione delle spese condominiali nel caso di compravendita di un’unità immobiliare dalla seconda sezione della Corte di Cassazione civile che con sentenza n. 24654 del 3 dicembre 2010 ha fissato i paletti per la suddivisione delle spese di condominio nei rapporti interni tra venditore ed acquirente qualora le parti non lo abbiano pattuito nel contratto di vendita. Pertanto in mancanza di statuizione delle parti, il principio stabilito nella sentenza n. 24564...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Ici fabbricati rurali: le due vie portano al contenzioso

14/12/2010 Scade il 16 dicembre 2010, a meno di differenti termini stabiliti dai Comuni, il versamento del saldo Ici per il 2010. Utili al corretto adempimento dell'obbligo sul sito di Confedilizia, sono disponibili una guida con le principali regole sul versamento ed un programma per il calcolo dell'importo da versare. Dopo il 16 dicembre, per rimediare al mancato versamento non resta che il ravvedimento operoso: entro 30 giorni dalla scadenza con sanzione del 2,5% dell'importo; oltre i 30 giorni,...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Un anno in più per la regolarizzazione dei fabbricati non iscritti al catasto: 31/12/2011

10/12/2010 Accordo del governo per il differimento di un anno, ossia dal 31 dicembre 2010 al 31 dicembre 2011, del termine fissato per la regolarizzazione degli immobili non ancora accatastati c.d. “case fantasma”. Il governo ha dato l'assenso a mezzo di ordine del giorno presentato alla legge di stabilità da parte del senatore Izzo. I contribuenti pertanto dispongono di un ulteriore anno per provvedere all'iscrizione dei fabbricati non risultanti in catasto ovvero di quelli non conformi nella...

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