Immobili

Ici non dovuta solo per i fabbricati iscritti tra i rurali

09/12/2010 Una sentenza di Cassazione, la numero 20867 dell'8 ottobre 2010, in materia di Ici, afferma che in caso di immobili iscritti al Catasto si debba distinguere quello iscritto tra i fabbricati come rurale, con l'attribuzione della relativa categoria – nel qual caso l’Imposta comunale non è dovuta - dall'immobile iscritto in una diversa categoria catastale. In questo secondo caso spetta al contribuente che pretende l'esenzione dall'imposta, stabilisce la Corte, impugnare l'atto di classamento,...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Consiglio nazionale del Notariato: nota sulla circolazione degli immobili

07/12/2010 Con circolare del 6 dicembre 2010, il Consiglio nazionale del Notariato ha fornito alcune precisazioni relativamente alla circolazione degli immobili alla luce della manovra economica approvata con la legge 122/2010. In particolare, partendo dall'articolo 19 del provvedimento i notai ricordano la prescrizione secondo cui gli atti di trasferimento immobiliare devono contenere la dichiarazione della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle...

Immobili Fisco Notai Professionisti

Per l'accertamento della plusvalenza occorre fare riferimento al valore dichiarato

06/12/2010 La Commissione tributaria provinciale di Cosenza, con sentenza n. 739/01/10, si è pronunciata in ordine all'accertamento della plusvalenza di un terreno che era stato ricevuto in donazione e, successivamente, era stato venduto; per il collegio provinciale, in particolare, detta plusvalenza doveva essere determinata prendendo a riferimento il valore dichiarato al momento della donazione e non sulla base della differenza tra il corrispettivo di vendita e il valore storico all'atto dell'acquisto da...

Immobili Fisco

Il divieto di trasferimento opera anche per gli eredi

02/12/2010 La Commissione tributaria regionale del Lazio, con sentenza n. 133/20/10 del 2 novembre 2010, ha precisato che i termini di divieto di trasferimento del terreno acquistato con le agevolazioni della vecchia piccola proprietà contadina viene trasferito anche agli eredi i quali, se vogliono conservare l'agevolazione non dovranno alienare il terreno prima del menzionato termine. L'inosservanza di quest'ultimo determina la revoca delle agevolazioni fiscali concesse in base alla legge 604/1954.

Immobili Fisco

Solidarietà per i debiti nei confronti dell'amministratore

01/12/2010 Secondo la Corte d'appello di Roma – sentenza n. 2729 del 2010 – in base alla regola di solidarietà, i comproprietari di una cosa per i debiti relativi alla amministrazione e manutenzione del bene comune sono da considerare sempre debitori solidali. Così, il credito vantato dall'amministratore del condominio non più in carica per le somme da lui anticipate per la amministrazione e manutenzione del bene condominiale nell'interesse comune di tutti i condomini non si sottrae al principio...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

L'ipoteca esattoriale non è soggetta a revocatoria

24/11/2010 Con sentenza n. 19 del 2 novembre 2010, il Tribunale fallimentare di Genova ha escluso la possibilità che l'ipoteca esattoriale di cui all'articolo 77 del Decreto del Presidente della Repubblica 602/1973 possa essere oggetto di revocatoria fallimentare sull'assunto che la stessa non costituisce né ipoteca giudiziale, giacchè il ruolo da cui origina la garanzia ha origine radicalmente diversa dai provvedimenti giudiziali, né ipoteca volontaria, in quanto è iscritta contro la volontà del titolare...

Immobili Fisco

Le strategia del Fisco per accertare l’intento evasivo del venditore nelle compravendite immobiliari

22/11/2010 Nell’ambito degli accertamenti eseguiti sulle compravendite immobiliari, un problema particolarmente sentito è quello di stabilire con esattezza il valore reale dell’immobile acquisito dal costruttore. Il problema si è accentuato dopo che la legge comunitaria 88/2009 ha abolito il valore legale dei prezzi registrati dall’ OMI (Osservatorio del mercato immobiliare). A questo punto, quindi, il Fisco per determinare con precisione il prezzo di un appartamento deve prendere in considerazione...

Immobili Fisco Accertamento

Compenso in più per l'amministratore

22/11/2010 La Corte di cassazione, con sentenza n. 10204 del 28 aprile 2010, ha parzialmente accolto la domanda riconvenzionale sollevata da un amministratore di condominio nell'ambito di una controversia per cui lo stesso era stato convenuto dai condomini per una serie di irregolarità gestionali asseritamente commesse. L'uomo, in particolare, aveva chiesto di essere dichiarato debitore del condominio per aver anticipato delle somme - addebitate in più rispetto al preventivo approvato dall'assemblea -...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Ecobonus confermato ma diluito

21/11/2010 Con l’approvazione alla Camera del Disegno di Legge stabilità, ora all’esame del Senato, il quadro delle misure è più chiaro. Uno degli interventi al centro dell’attenzione è quello sulla proroga dell’agevolazione della detrazione irpef per le spese sul risparmio energetico. L’ecobonus, consistente nella detrazione del 55% delle spese per la riqualificazione energetica di edifici e abitazioni, è stato mantenuto con una variante, ossia sarà spalmato in 10 anni anziché in cinque. Ciò...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

La regolarizzazione delle case fantasma entro il 2010

17/11/2010 Il 31 dicembre 2010 scadrà l'obbligo per la regolarizzazione delle case fantasma per come prescritto dall'articolo 19 del Decreto legge 78/2010. I proprietari di fabbricati non dichiarati dovranno procedere con l'accatastamento o la denuncia di variazione dell'immobile entro il 2010, regolarizzando, altresì, le proprie posizioni fiscali per gli anni pregressi, non oltre, però, il quinto anno precedente. Niente regolarizzazione fiscale per i fabbricati rurali il cui reddito è già compreso in...

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