Immobili

Ultima chiamata per le case fantasma

29/04/2011 Dopo il 30 aprile 2011, sarà attribuita la rendita catastale (presunta) d’ufficio e l’ammontare delle spese per l’attribuzione verrà addossata a chi non ha effettuato la registrazione spontanea degli immobili “fantasma” individuati dall’agenzia del Territorio. Pertanto rimangono solo poche ore per regolarizzare da sé case non denunciate o lavori edilizi effettuati che hanno modificato la struttura interna o la destinazione d’uso del fabbricato, come ricorda il provvedimento del Territorio del 19...

Immobili Fisco

Arretrati di imposta e “case fantasma”

28/04/2011 Chi avrà regolarizzato, ai sensi del Decreto legge n. 78/2010, il proprio immobile “fantasma” entro il termine del 2 maggio 2011 non dovrà versare alcuna sanzione ma, poiché la norma non dice nulla sul punto, sarà comunque tenuto al pagamento dell'Ici e dell'Irpef per i cinque periodi di imposta precedenti, così come previsto in base alle ordinarie vie di accertamento. Per contro, con riferimento agli immobili che saranno individuati dall'agenzia del Territorio oltre tale data ed a cui...

Immobili Fisco

Coop edilizie: 5 agosto 2009 data spartiacque per l’Iva sull’assegnazione

26/04/2011 Con lo studio n. 184-2009/T – “La base imponibile IVA per gli atti di assegnazione di immobili da parte di cooperative edilizie e loro consorzi” - il Centro studi tributari del notariato fornisce interpretazioni in merito all'articolo 4-ter del dl n. 78/2009, convertito con modificazioni dalla legge 102/2009. In particolare, sulla determinazione della base imponibile Iva nell’ambito delle cooperative edilizie a proprietà divisa e a proprietà indivisa, con riferimento agli atti di assegnazione di...

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Se il terreno inserito nel Prg è, di fatto, inedificabile va equiparato, ai fini fiscali, alle aree agricole

20/04/2011 Per la Corte di cassazione – sentenza n. 8609 depositata il 15 aprile 2011 – i terreni inseriti nel Piano regolatore generale come edificabili ma che siano assoggettati al rispetto delle fasce stradali e ferroviarie vanno equiparati, ai fini fiscali, alle aree agricole in considerazione del fatto che gli stessi non sono, agli effetti pratici, utilizzabili ai fini edificatori. La pronuncia in oggetto costituisce una deroga ad un principio di giurisprudenza ormai consolidato - espresso anche...

Fisco Immobili Diritto Amministrativo Imposte e Contributi

Dal Territorio, criteri per l'attribuzione delle rendite presunte

20/04/2011 Nell'imminente scadenza del termine per la regolarizzazione delle case “fantasma” (il prossimo 30 aprile 2011), l'agenzia del Territorio ha pubblicato, lo scorso 19 aprile 2011, un Provvedimento Direttoriale contenete le istruzioni per l'”Attribuzione della rendita presunta ai sensi dell’art 19, comma 10, del decreto legge 31 maggio 2010, n. 78, convertito, con modificazioni, dalla legge 30 luglio 2010, n. 122, e determinazione degli oneri da porre a carico dei soggetti interessati”. Ed...

Immobili Fisco

Se solo alcuni dei comproprietari vendono, l'atto è affetto da inefficacia relativa

18/04/2011 Per la Cassazione - sentenza 8092 del 2011 – nel caso in cui solo alcuni dei comproprietari di un immobile stipulino una vendita, quest'ultima non è da ritenere nulla bensì affetta da inefficacia relativa; ed infatti, in tale ipotesi non spetta agli alienanti eccepire la divergenza tra la cosa venduta ed il diritto che il cedente poteva trasferire, in quanto gli stessi sono a conoscenza del fatto di poter trasferire solo una o più quote e non l'intero, spettando solo all'acquirente, unico...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Indennità di esproprio nei casi di omessa dichiarazione Ici: la parola alla Consulta

15/04/2011 Con sentenza n. 8489 del 14 aprile 2011, le Sezioni unite di Cassazione hanno ritenuto manifestamente fondata la questione di legittimità costituzionale sollevata relativamente all'articolo 16, comma 1. del Decreto legislativo n. 30 dicembre 1992, n. 504 - oggi articolo 37, comma 7, D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 – nella parte in cui non prevede che, nel caso di omessa dichiarazione Ici, non sia stabilito un limite “alla riduzione dell'indennità di esproprio, idoneo ad impedire la totale elisione...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Alienazione di terreni in piani particolareggiati e imposta di registro

15/04/2011 Secondo i giudici della Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia – sentenza n. 172/03/10 – l'alienazione, prima del quinquennio, di un terreno inserito in un piano particolareggiato, senza utilizzazione edificatoria, determina per l'acquirente il venir meno dell'agevolazione di cui all'articolo 33 della legge 388/2000 con imposta di registro all'1% e imposte ipocatastali in misura fissa. In tale contesto – continuano i giudici provinciali - per la decorrenza del termine di...

Immobili Fisco

Case fantasma: protocollo Territorio-geometri

15/04/2011 Con comunicato stampa del 14 aprile 2010, l'Agenzia del Territorio rende nota la firma di un protocollo d'intesa congiunto con il Consiglio Nazionale dei Geometri concernente le procedure di attribuzione della rendita catastale presunta agli immobili mai dichiarati in Catasto e non regolarizzati alla data del 30 aprile 2011. In particolare, i geometri saranno chiamati a collaborare con l'Agenzia, in alcune province selezionate congiuntamente, nelle attività propedeutiche all'attribuzione...

Immobili Fisco

Il figlio non è terzo danneggiato in caso di compravendita simulata tra madre e fratello

14/04/2011 Il Tribunale di Padova, con sentenza n. 403 del 28 febbraio 2011, ha rigettato la domanda avanzata da una donna per far valere la presunta simulazione di una compravendita operata tra la madre ed il fratello che, a suo dire, mascherava, in realtà, un atto di donazione in favore di quest'ultimo. Il giudice unico del Tribunale veneto, in particolare, ha escluso che l'attrice potesse essere considerata alla stregua di “terzo danneggiato” secondo quanto disposto dall'articolo 1415, comma 2 del...

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