Immobili

Rendita catastale e centrali elettriche. Valore delle turbine da considerare

03/06/2013 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 8952 del 13 aprile 2013, ha affermato la legittimità dell'individuazione della rendita catastale di una centrale elettrica prendendo a riferimento il valore delle turbine, in proporzione ad un assegnato tasso di fruttuosità e attraverso la metodologia del “valor medio costante”. Secondo la Suprema corte, in particolare, era da ritenere valido il metodo utilizzato da un contribuente che aveva calcolato il valore catastale delle turbine attraverso la...

Immobili Fisco

Il valore determinato in riferimento all'imposta di registro non prova la plusvalenza

03/06/2013 La Commissione tributaria provinciale di Reggio Emilia, con sentenza n. 80/03/13, ha accolto il ricorso presentato da una contribuente contro l'avviso d'accertamento emesso ai fini Irpef in tassazione separata, relative sanzioni ed interessi per l'anno d'imposta di riferimento, per asserita omessa dichiarazione di una plusvalenza realizzata tramite la cessione di un terreno edificabile. L'agenzia delle Entrate, in particolare, aveva ritenuto che il valore determinato in riferimento...

Immobili Fisco Accertamento

Bocciatura costituzionale per la norma che consente la non applicazione dei requisiti acustici nelle compravendite private

30/05/2013 La Corte costituzionale, con la sentenza n. 103 del 29 maggio 2013, ha dichiarato l’illegittimità costituzionale dell’articolo 15, comma 1, lettera c), della legge, n. 96/2010 (Comunitaria per il 2009), sostitutivo dell’articolo 11, comma 5, della legge n. 88/2009, con riferimento alla norma di interpretazione autentica ai sensi della quale la disciplina relativa ai requisiti acustici passivi degli edifici e dei loro componenti non trova applicazione “nei rapporti tra privati e, in particolare,...

Immobili Fisco

Iscrizione al catasto per i fabbricati rurali delle zone del sisma in Emilia

29/05/2013 Coloro che detengono fabbricati rurali nei comuni colpiti dal terremoto del maggio 2012 - province di Bologna, Modena, Ferrara, Mantova, Reggio Emilia e Rovigo, ex dm 1° giugno 2012 – sono chiamati ad eseguire l'iscrizione nel catasto urbano degli immobili rurali già presenti nel catasto terreni. L'obbligo scade il 31 maggio 2013, a seguito della intervenuta proroga, ai sensi dell'articolo 11 del D.L. n. 174/2012, convertito nella L. n. 213/2012, del termine ordinario fissato al 30...

Immobili Fisco

Il riclassamento necessita di un effettivo sopralluogo

27/05/2013 E' stato rigettato dalla Commissione tributaria regionale di Roma – sentenza n. 182/04/13 depositata il 22 aprile 2013 – il ricorso presentato dall'agenzia del Territorio contro la decisione con cui i giudici di primo grado avevano ritenuto illegittimo un avviso di accertamento notificato ad un fondo pensioni relativamente alla classificazione catastale di un fabbricato di proprietà. In particolare, il Territorio aveva disatteso la classificazione catastale proposta dal Fondo avvalendosi della...

Immobili Fisco

Trasferimenti in ottemperanza alla sentenza di divorzio esenti dalle imposte ipotecarie e catastali

27/05/2013 Con sentenza n. 46/11/13 depositata il 12 marzo 2013, la Commissione tributaria regionale di Milano ha confermato la decisione con cui i giudici provinciali avevano accolto il ricorso presentato da due ex coniugi avverso l'avviso di liquidazione agli stessi notificato dall'agenzia delle Entrate; quest'ultima, in particolare, aveva ritenuto dovuta l'imposta di registro ipotecaria e catastale sui trasferimenti immobiliari della nuda proprietà effettuati dalla coppia in favore del...

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Modifica in autotutela della rendita catastale. Impugnazione del rifiuto limitata

25/05/2013 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 12930 del 24 maggio 2013, ha ribaltato la decisione con cui i giudici di merito, di fronte all'impugnazione avanzata da una cooperativa nei confronti del diniego dell'agenzia del Territorio alla richiesta di modificare in autotutela la rendita catastale di un immobile, avevano accolto l'istanza della contribuente sostenendo che l'amministrazione fosse tenuta ad attribuire la nuova rendita. Secondo la Suprema corte, in particolare, l'effettivo...

Immobili Fisco

Gravi danni all'immobile locato. Legittimo il rifiuto del locatore alla restituzione del bene

25/05/2013 Nell'ipotesi in cui il conduttore dell'immobile concesso in locazione abbia arrecato a quest'ultimo gravi danni o effettuato non consentite innovazioni tanto che, nell'economia del contratto, sia necessario l'esborso di notevoli somme per eseguire le opere di ripristino, “il rifiuto del locatore di ricevere la restituzione è in via di principio legittimo fino a quando quelle somme non siano state corrisposte dal conduttore”. Fino a tale momento, essendo detto rifiuto legittimo, deve...

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Ruralità. L'effettivo utilizzo prevale sulle categorie catastali

23/05/2013 Secondo la Commissione tributaria regionale del Lazio – sentenza n. 125/9/2013 del 15 maggio 2013 – per affermare la ruralità delle abitazioni e degli immobili strumentali è decisiva l'effettiva destinazione degli stessi immobili. E' cioè prevalente, rispetto alla categoria catastale del bene, l'utilizzo effettivo del medesimo. Le uniche unità immobiliari per le quali va esclusa la ruralità, in tale contesto, sono quelle appartenenti alle categorie A/1 e A/8. Per i giudici regionali,...

Immobili Fisco

Lottizzazione ilecita. Non basta l'intervento del notaio per affermare la buona fede dell'acquirente

23/05/2013 Per affermare la buona fede dell'acquirente, nell'ambito di una vicenda in cui si ravvisi un illecito lottizzatorio, non può riterersi sufficiente che lo stesso si sia rivolto ad un notaio, quale pubblico ufficiale rogante. Ed infatti, ai fini dell'affermazione dell'esistenza di una situazione di buona fede, è da considerasi indispensabile “l'esame specifico dell'atto traslativo e della documentazione ad esso allegata in una corretta prospettiva di verifica dell'esistenza di...

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