Immobili

Nuovi importi per gli oneri di chi non presenta la denuncia al Catasto

07/10/2009 E’ pubblicata sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 232 del 6 ottobre 2009 la Determinazione del 29 settembre 2009, dell’agenzia del Territorio. Reca i nuovi oneri dovuti per la redazione d'ufficio degli atti di aggiornamento catastali da porre a carico dei soggetti inadempienti all'obbligo di presentazione (entro 7 mesi), ferma restando la debenza di tributi e sanzioni. Il provvedimento entra in vigore dal 7 ottobre 2009. I nuovi importi sono indicati nella tabella allegata al documento, che...

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Indicatori di anomalia antiriciclaggio relativi all'attività intermediazione immobiliare

03/10/2009 In ordine all'attività di “agenzia di affari in mediazione immobiliare”, gli indicatori di anomalia contenuti nel decreto del ministero dell'Interno sugli obblighi antiriciclaggio, considerano, come situazioni di sospetto, le richieste di effettuare investimenti in immobili per importi incoerenti con il profilo economico-patrimoniale del cliente o in Stati completamente fuori dal raggio di azione del soggetto; il ripetuto ricorso a contratti a favore di terzo, o per persona da nominare o ad...

Immobili Fisco Antiriciclaggio Professionisti

Legittimi i canoni in crescendo per le locazioni ad uso non abitativo

30/09/2009 Con sentenza n. 5349 del 5 marzo 2009, la Cassazione ha confermato la decisione con cui i giudici di merito avevano respinto la domanda presentata da una donna, conduttrice di un immobile ad uso non abitativo, affinché venisse dichiarata la nullità del contratto di locazione, dalla stessa stipulato, nella parte in cui era previsto un canone che cresceva di anno in anno. I giudici di legittimità, in particolare, dopo aver ricordato che nelle locazioni ad uso non abitativo il canone può essere...

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Niente azioni reali per il condominio

23/09/2009 Con sentenza n. 3044 del 6 febbraio 2009, la Corte di cassazione ha ribaltato la decisione con cui i giudici di merito avevano riconosciuto, in capo ad un condominio, la legittimità, senza l'autorizzazione dell'assemblea, all'esperimento di un'azione reale proposta nei confronti di uno dei proprietari che aveva aperto un accesso nel cortile comune ai fini della rimessa della sua autovettura. Secondo i giudici di Cassazione, in particolare, il condominio, e l'amministratore per lui, non è...

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Dal 1° ottobre trasmissione via Pec della certificazione energetica

23/09/2009 Il Consiglio Nazionale del Notariato, il Comitato Regionale Notarile Lombardo e Cestec S.p.A. - l’organismo regionale di accreditamento della Lombardia in materia di certificazione energetica (Pec) - hanno siglato una convenzione grazie alla quale, a partire dal 1° ottobre 2009, i notai trasmetteranno, a mezzo di posta elettronica certificata, a Cestec spa copia conforme degli atti di compravendita degli immobili a cui non sia stato allegato l’attestato di certificazione energetica ai sensi...

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Responsabilità dell'amministratore di condominio per incarichi senza mandato

21/09/2009 Con sentenza del 9 giugno scorso, la n. 7554, il Tribunale di Milano ha condannato un amministratore di condominio al pagamento delle spese richieste da un'impresa per opere di manutenzione straordinaria non espressamente autorizzate dall'assemblea condominiale. Per gli incarichi senza mandato che esorbitano dalle proprie attribuzioni, continua il Tribunale, l'amministratore di condominio è responsabile degli obblighi verso i terzi.

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Testo di riforma del condominio all'esame del Senato

14/09/2009 E' iniziato, in commissione Giustizia del Senato, l'esame congiunto dei vari provvedimenti presentati per la modifica del codice del condominio. Il Comitato ristretto della commissione ha provveduto alla stesura di un testo unificato di riforma che interviene nella riscrittura di molti degli articoli del codice civile in materia, articoli immutati dal 1942. Importanti novità coinvolgono la figura dell'amministratore di condominio che dovrà essere iscritto in un apposito albo presso la Camera di...

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Come individuare se il locale sia condominiale o meno

14/09/2009 Con sentenza n. 16829 del 20 luglio 2009, la Cassazione, seconda sezione civile, ha fornito istruzioni per individuare se un locale di proprietà privata faccia parte o meno del condominio quando non si trovino, nell'atto di acquisto, pattuizioni chiare in merito. In particolare, spiegano i giudici di legittimità, ciò che rileva è la concreta situazione fattuale, consistente nella effettiva inclusione o meno del bene in quel compendio immobiliare accertabile, in giudizio, con consulenza...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Il condomino non è sempre tenuto all'integrazione del contraddittorio

14/09/2009 La Corte di cassazione, con sentenza 19329 del 7 settembre 2009, ha accolto il ricorso presentato da un uomo contro la decisione con cui la Corte d'appello aveva dichiarato nulla la sentenza pronunciata dal Tribunale di primo grado, per difetto di integrazione del contraddittorio, dal momento che il ricorrente, che faceva parte di un condominio, aveva avanzato la propria domanda diretta al ripristino della canna fumaria condominiale, modificata da altro condomino, soltanto nei confronti di...

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Assegnazione della casa familiare e locazione: diritto di ripetere le somme corrisposte in più

02/09/2009 Per la Corte di cassazione – sentenza n. 1952 del 27 gennaio 2009 – qualora il provvedimento di omologazione della separazione personale sia successivo alla cessazione “de iure” del contratto di locazione, non si ha, ai sensi dell'art. 6 della legge 392 del 1978, successione nel contratto stesso del coniuge assegnatario della casa familiare non titolare del rapporto locativo; in tale ipotesi, infatti, al coniuge non assegnatario fa capo solo una situazione di occupazione “de facto”...

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