Immobili

Deliberazione valida anche senza l'indicazione dei favorevoli

31/08/2009 La Corte di cassazione, seconda sezione civile, con la sentenza n. 18192 del 2009, ha spiegato come debba ritenersi valida, e non annullabile, la deliberazione assembleare condominiale in cui venga omessa la sola indicazione dei condomini a favore ma vengano indicati tutti i condomini presenti all'assemblea, i relativi millesimi, i condomini contrari e gli astenuti alla decisione. In questo caso, precisa la Corte, i dati indicati consentono di stabilire con sicurezza, per differenza, “quanti e...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Agevolazioni prima casa negate in caso di vendita ai figli

28/08/2009 La Commissione tributaria provinciale di Milano, con decisione n. 118/20/09 del 7 aprile scorso, ha respinto parzialmente il ricorso presentato da due coniugi contro un avviso di liquidazione con cui l'Agenzia delle entrate aveva negato loro il diritto alle agevolazioni fiscali per la prima casa, utilizzate in occasione dell'acquisto di un immobile. I due, per poter beneficiare delle dette agevolazioni, avevano venduto ai propri figli una casa di cui erano precedentemente proprietari ad un...

Agevolazioni Fisco Immobili

La Cassazione sugli obblighi del locatore

26/08/2009 Per i giudici di Cassazione – sentenza n. 2458 del 30 gennaio 2009 – ai sensi degli artt. 1575 e 1576 c.c. il locatore, salva l'applicazione della normativa in tema di miglioramenti, non è tenuto né all'esecuzione di opere di modificazione o trasformazione della cosa locata per rendere la cosa stessa idonea all'uso convenuto, né al rimborso delle spese sostenute dal conduttore per l'esecuzione di tali opere. Eleonora Pergolari

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Pusvalenza da cessione di complesso immobiliare tassabile per intero

26/08/2009 A seguito della sottoscrizione di un contratto di lease back, la società istante che ha mosso l’interpello nella risoluzione 237/E/2009, emanata ieri, ha venduto ad altra società (di leasing) un complesso immobiliare – area fabbricabile e fabbricato preesistente - con il fine del riacquisto, non appena ristrutturato ed ampliato. La plusvalenza emergente dall’avvenuta cessione è, sostiene l’Agenzia fiscale, interamente tassabile. Viceversa, i canoni di locazione finanziaria corrisposti al...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Cessione del diritto di rilocalizzazione assimilabile alla cessione di cubatura

21/08/2009 Con la risoluzione n. 233/2009, l’Amministrazione finanziaria esamina il caso di un privato che aveva ceduto a terzi il diritto a rilocalizzare il proprio immobile, secondo la legge regionale dell’Emilia Romagna n. 38/98. La suddetta norma, infatti, attribuisce ai proprietari degli immobili demoliti in seguito a provvedimento di esproprio o ceduti in base a convenzione, il diritto a ricostruire il bene in un’altra zona del territorio comunale. Il diritto può anche essere ceduto a terzi, cioè al...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Patti chiari nel regolamento condominiale

17/08/2009 Per la Cassazione – sentenza n. 17886 del 31 luglio scorso – tutte le clausole contrattuali del regolamento condominiale, se espresse in modo chiaro ed esplicito, sono vincolanti per gli acquirenti dei singoli appartamenti qualora nell'atto di acquisto si sia fatto riferimento al regolamento di condominio; quest'ultimo, anche se non riportato materialmente deve, in questi casi, ritenersi conosciuto o accettato in base al richiamo o alla menzione nel contratto. Eleonora Pergolari

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Crediti sotto 8 mila euro. Non valida l'ipoteca, non esperibile l'esecuzione

15/08/2009 Se iscritta per crediti sotto gli 8 mila euro, l’ipoteca del consessionario – che è strumentale alla espropriazione immobiliare – non è valida, non è quindi esperibile la procedura esecutiva delineata dall’articolo 76 del DPR 602/1973. Queste le conclusioni nella decisione della Ctp di Roma n. 319/25/09 (11 giugno). Alessia Lupoi

Immobili Fisco

Rivalutazione comunque

12/08/2009 Con titolo “Consulenza giuridica – Quesiti in materia di rivalutazione degli immobili”, la risoluzione n. 210/E/2009 dell’11 agosto sostiene che un bene immobile, oggetto di un contratto di cessione dichiarato nullo, pur non iscritto nel bilancio al 31 dicembre 2007, è giuridicamente presente a tale data nel patrimonio dell’impresa e, di conseguenza, può essere rivalutato nel bilancio relativo all’esercizio in corso al 31 dicembre 2008. Alessia Lupoi

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Per i miglioramenti del bene locato è necessario il consenso del locatore

05/08/2009 Con sentenza n. 2494 del 30 gennaio 2009, la Cassazione è intervenuta in materia di miglioramenti dei beni oggetto di locazione sottolineando come il conduttore, senza il consenso ai lavori da parte del locatore, non consegue alcun diritto all'indennità prevista ai sensi dell'art. 1592 c.c. Consenso, questo, che non può considerarsi implicito o desumersi da atti di tolleranza ma va prestato attraverso una manifestazione esplicita e non equivoca di volontà. Nel caso esaminato dai giudici di...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

La Comunitaria 2008 cancella il riferimento ai valori Omi

29/07/2009 Entra oggi in vigore la Comunitaria 2008 (Legge 88/2009), pubblicata in “Gazzetta Ufficiale” 161/2009. Tra le disposizioni introdotte, alcune partiranno da oggi: tra queste la cancellazione del riferimento ai valori Omi (Osservatorio mercato immobiliare dell’agenzia del Territorio) per le rettifiche delle imposte dirette sulle transazioni immobiliari; altre il prossimo 27 settembre, come la nuova definizione di valore normale ai fini Iva che deve rappresentare, in generale, il prezzo di acquisto...

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