Immobili

Il bonus Ici debutta in acconto

01/02/2008 Il dipartimento per le Politiche fiscali del ministero dell’Economia, con la risoluzione 1 del 31 gennaio 2008, spiega che i contribuenti possono conteggiare l’ulteriore detrazione Ici disposta per la prima casa dalla Manovra 2008 (1,33 per mille dell’imponibile per un massimo di 200 euro) anche relativamente ai versamenti in acconto, in considerazione del fatto che il 16 giugno potrebbero decidere di versare il saldo. Il provvedimento è stato adottato per non imporre al contribuente di...

Immobili Fisco Imposte e Contributi

Ipoteche frazionate con cancellazione rapida

30/01/2008 L’agenzia del Territorio, con un provvedimento del direttore datato 29 gennaio 2008, dà attuazione alle previsioni contenute nella nuova Legge Finanziaria, riguardo l’estensione dell’applicabilità del procedimento semplificato di cancellazione delle ipoteche. La Finanziaria 2008 ha, infatti, disposto che la procedura di cancellazione semplificata si deve applicare anche alle ipoteche frazionate a seguito di quote di mutuo accollate dal costruttore ai vari acquirenti e alle ipoteche, a garanzia...

Economia e Finanza Immobili Fisco Diritto Amministrativo

Nell’imponibile solo il valore dell’immobile

28/01/2008 Cassazione, sentenza n. 26854/2007, sulle imposte ipotecarie e catastali: il principio sancito in questa occasione è che la base imponibile ai fini di queste imposte vada determinata tenendo conto del solo oggettivo ed intrinseco valore del bene immobile, al lordo di eventuali componenti negative correlate. Mentre, cioè, l’imposta di registro colpisce tutti i trasferimenti, quale che ne sia l’oggetto, le imposte ipotecarie e catastali – ha rilevato la Corte - hanno natura tale da non poter...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Immobili, test su più fronti

26/01/2008 Con la Finanziaria 2008, per le società che detengono immobili, si apre una fase di difficile gestione, che riguarda il calcolo della deducibilità degli interessi passivi. Secondo la nuova Legge Finanziaria (articolo 1, commi 35 e 36), si potranno avere sia interessi passivi che non passano sotto la verifica prevista dall’articolo 96 del Tuir, in quanto deducibili a prescindere dalla loro relazione con la redditività aziendale, sia interessi per i quali sarà necessario procedere secondo le...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Il Registro è agevolato se prevalgono le case

25/01/2008 Assonime, con la circolare n. 5 di ieri, ha chiarito che l’agevolazione prevista dalla legge 244/2007, all’articolo 1, comma 25, si applica sui trasferimenti di immobili inseriti in piani urbanistici particolareggiati, in presenza di terreni destinati alla costruzione di fabbricati residenziali, in zone dove è possibile realizzare anche edifici diversi da quelli abitativi. Lo sconto riguarda le compravendite di aree edificabili cedute da privati e, quindi, soggette alle imposte di registro,...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

Ai bed and breakfast sconto Irpef del 36%

25/01/2008 L’Amministrazione finanziaria – risoluzione 18 del 24 gennaio 2008 – ritiene detraibili al 36 per cento le spese sostenute per lavori di recupero svolti in unità immobiliari abitative non abitualmente e non sistematicamente adibite a funzioni di bed and brekfast, quindi in assenza di presupposti che integrano l’esercizio di attività rilevante ai fini del reddito d’impresa. Così esercitata, infatti, l’attività di B&b non rientra tra quelle di sfruttamento dell’immobile d’impresa, che è destinato...

Immobili Fisco

Sconto garantito con l’edificazione

07/01/2008 La Commissione tributaria provinciale di Treviso, con la sentenza n. 99/1/07, ha stabilito che l’imposta di registro agevolata e legata all’edificazione entro il quinquennio dall’acquisizione del terreno si applica alla sola condizione che sia rispettato il termine per la costruzione. Non importa, quindi, se l’immobile sia realizzato da un soggetto diverso dall’assegnatario iniziale dell’area. I giudici hanno chiarito, infatti, che l’articolo 33 della legge 388/2000, prevede solo un termine...

Agevolazioni Fisco Immobili Imposte e Contributi

Rendite dei terreni aggiornate

29/12/2007 Sono stati pubblicati, sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 300 del 28 dicembre 2007, gli elenchi dei Comuni nei quali sono state rilevate le variazioni colturali dei terreni e identificati fabbricati non dichiarati o non più rurali. L’agenzia del Territorio ha aggiornato le rendite in base alle dichiarazioni presentate nel 2007 all’Agea per avere i contributi. La consultazione delle particelle è possibile per i 60 giorni dopo la pubblicazione del comunicato in “Gazzetta”; mentre, il ricorso si può...

Immobili Fisco

Un poker di vantaggi sugli affitti

22/12/2007 In tema di canoni d’affitto è previsto dalla Finanziaria 2008 uno sconto d’imposta di 150 (conduttore con reddito inferiore a 15.493,71) o 300 euro (conduttore con reddito inferiore a 30.987,41) per tutte le tipologie contrattuali che ricadono nella legge 431 del 1998. Inoltre, viene estesa anche ai giovani tra i 20 ed i 30 anni che vanno a vivere da soli l’agevolazione per i lavoratori dipendenti che spostano la residenza per motivi di lavoro. Ripristinato, infine, il 36% sull’acquisto di...

Fisco Immobili Agevolazioni

Immobili con Iva, necessario l’atto integrativo

13/12/2007 L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 364 del 12 dicembre 2007, ha chiarito che il cambio di destinazione d’uso e il mutamento della categoria catastale dell’immobile determina anche la modifica del regime ai fini dell’Iva e dell’imposta di registro, anche se il contratto di locazione è in corso. Nello specifico, nel caso prospettato si tratta di due contratti di leasing che hanno per oggetto abitazioni per le quali si è verificato il cambio di destinazione d’uso, essendo divenute...

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