Immobili

Da rimuovere le opere sulla proprietà esclusiva che incidono sul decoro del condominio

20/01/2014 La Corte di cassazione, con la sentenza n. 53 del 3 gennaio 2014, ha confermato la statuizione con cui i giudici di merito avevano condannato al ripristino dello stato dei luoghi una coppia di coniugi che, nel contesto di un immobile condominiale, aveva realizzato sul terrazzo di copertura di loro esclusiva proprietà due manufatti in profilato in ferro e pannelli. Anche per la Seconda sezione civile di Cassazione, in particolare, le opere realizzate sulla proprietà esclusiva dei due...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

L'acquisto di terreni mediante cessione di quote può celare un intento elusivo

17/01/2014 Con sentenza n. 653 depositata il 15 gennaio 2014, la Corte di cassazione ha accolto il ricorso presentato dall'agenzia delle Entrate contro il provvedimento con cui i giudici di merito avevano annullato due avvisi in rettifica volti al recupero dell'Iva notificati ad una società contribuente che aveva acquistato dei terreni mediante la cessione delle quote sociali di compagini all'uopo costituite. Secondo la ricorrente agenzia delle Entrate, in particolare, l'acquisto di terreni...

Diritto Accertamento Fisco Immobili Diritto Commerciale

Posizione di garanzia in capo al proprietario anche senza contratto di locazione scritto

16/01/2014 La Quarta sezione penale di Cassazione, con la sentenza n. 1508 del 15 gennaio 2014, ha annullato, con rinvio, la decisione con cui la Corte d'appello aveva confermato l'assoluzione per due soggetti accusati del reato di omicidio colposo, per aver concesso in locazione un immobile che non si trovava in situazione di sicurezza tanto che, a causa di una fuga di gas dalla caldaia, i due affittuari erano morti. In particolare, i giudici di merito avevano escluso la responsabilità penale dei due...

Diritto Civile Diritto Diritto Penale Immobili Fisco

Risoluzione per inadempimento del conduttore. Lucro cessante risarcibile con onere a carico del locatore

15/01/2014 Per i giudici di Cassazione – sentenza n. 530 del 14 gennaio 2014 - la risoluzione anticipata per inadempimento del conduttore, una volta cessata l'occupazione dell'immobile, porta alla risarcibilità in favore del locatore del danno da quest'ultimo subito a titolo di lucro cessante, rappresentato dalla “mancata percezione di un introito mensile per tutto il tempo presumibilmente necessario per poterlo nuovamente locare”; e questo tipo di danno, salvo prova diversa, può essere utilmente...

Immobili Fisco Diritto Civile Diritto

Certificato di abitabilità come requisito essenziale

15/01/2014 Nella vendita di immobile destinato ad abitazione, il certificato di abitabilità costituisce requisito giuridico essenziale del bene compravenduto poiché vale ad incidere sull'attitudine del bene stesso ad assolvere la sua funzione economico-sociale, “assicurandone il legittimo godimento e la commerciabilità”. Questo assunto è stato ribadito dai giudici della Corte di cassazione nel testo della sentenza n. 629 depositata il 14 gennaio 2014 e con la quale è stato, altresì, sottolineato che...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Iva ordinaria al 22% per la costruzione di residenze turistico-alberghiere

15/01/2014 Al quesito su quale sia la corretta aliquota IVA da applicare alle prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto stipulati per la costruzione di complessi immobiliari destinati a “residenza turistico alberghiera” da realizzarsi previa demolizione di preesistenti strutture ricettive, l’Agenzia delle Entrate risponde con risoluzione n. 8/E del 14 gennaio 2014. L’Agenzia delle Entrate interviene con tale nuovo documento di prassi a far chiarezza sull’argomento, specificando il...

Fisco Immobili Imposte e Contributi

In rete il modello Rli per registrare le locazioni di immobili

14/01/2014 L’Agenzia delle Entrate con il provvedimento n. prot. 2970/14 del 10 gennaio, approva il nuovo modello di “Registrazione locazione immobili” (Rli), che rende disponibile sul suo sito web, corredato delle relative istruzioni. Il modello dovrà essere utilizzato per la registrazione dei contratti di locazione e di affitto di immobili, le proroghe, le cessioni, le risoluzioni degli stessi contratti e anche per esercitare l’opzione (revoca) per il regime della cedolare secca e per comunicare i...

Immobili Fisco

Contratti nulli per mancata allegazione dell’Ape? Sanatoria possibile con la sanzione pecuniaria

14/01/2014 Dopo la pubblicazione del Dl “Destinazione Italia” – decreto legge n. 145 del 23 dicembre pubblicato sulla “Gazzetta Ufficiale” n. 300 dello stesso giorno - il Consiglio Nazionale del Notariato ha emanato una circolare illustrativa delle novità apportate dal recente provvedimento in materia di certificazione energetica. Il decreto Destinazione Italia è infatti nuovamente intervenuto sulla disciplina in tema di certificazione energetica, modificando le regole sull’obbligo di dotazione e...

Notai Professionisti Immobili Fisco

Legittimo il divieto di utilizzo del cortile condominiale come area di parcheggio

13/01/2014 I giudici di Cassazione, con la sentenza n. 27940 depositata il 13 dicembre 2013, hanno definitivamente rigettato il ricorso presentato da alcuni condomini contro la decisione con cui, nelle fasi di merito, era stato dichiarato illegittimo ed inibito il parcheggio delle loro autovetture nell'androne o cortile condominiale. Nel testo della decisione impugnata era stato, in particolare, ritenuto che l'uso del cortile come parcheggio avrebbe alterato la destinazione del bene, impedendone il...

Diritto Civile Diritto Immobili Fisco

Immobili rurali, le variazioni catastali sono retroattive

11/01/2014 La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 422 depositata il 10 gennaio 2014, stabilisce che le richieste di variazione catastale e le annotazioni richieste per il riconoscimento della ruralità dei fabbricati hanno valore retroattivo per i cinque anni antecedenti quello in cui sono state presentate le relative domande. Applicato così l'articolo 2, comma 5-ter, del DL n. 102/2013 che, in sede di conversione in legge n. 124/2013, fissa la retroattività delle domande di variazione catastale....

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