Fabbricati rurali agevolati se il titolare conduce il fondo

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L’esenzione dal pagamento dell’Ici per i fabbricati rurali scatta solo quando vi è coincidenza tra il possessore del fabbricato e chi conduce il fondo collegato. E’ quanto conclude la Commissione tributaria di Reggio Emilia nella sentenza 175.1.08 del 15 ottobre. Che riconosce carattere rurale alle costruzioni strumentali alle attività agricole di cui all’art. 32 Tuir, il quale richiama anche le attività connesse e di trasformazione rispetto a quelle prettamente agricole, valorizzando, anche per esse, la necessaria connessione tra il soggetto che possiede il terreno su cui si svolge l’attività agricola e il soggetto che svolge l’attività di trasformazione. In sostanza, chi possiede il fabbricato, in quanto proprietario o titolare di altro diritto reale sul bene, deve anche condurre, a vario titolo, il terreno cui il fabbricato è collegato in modo funzionale. E il fabbricato dev’essere usato come abitazione dal soggetto che esercita l’attività agricola, dovendo anche il fabbricato rispondere a criteri abitativi funzionali all’attività agricola condotta sul terreno. Solo così la redditività del fabbricato può essere assorbita da quella del terreno che produce reddito derivante dall’esercizio di attività agricole e tassato sulla base della rendita catastale.