Terreni, prevalenza decisiva

L’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 383 del 19 dicembre 2007, precisa che è la “prevalenza” a dettare le regole per determinare il coefficiente sullo scorporo del valore delle aree occupate dai fabbricati. Dunque, nel caso di immobili utilizzati sia per l’attività di produzione o trasformazione sia per un’attività diversa la percentuale deve essere verificata in base al criterio di prevalenza. La risoluzione offre chiarimenti su due temi importanti: il criterio corretto per individuare la percentuale forfetaria di scorporo dell’area del fabbricato per la determinazione degli ammortamenti indeducibili e la corretta imputazione delle spese di ammodernamento e ristrutturazione su beni terzi dopo l’acquisto da parte della società locataria.