Preliminari di compravendita: registrazione online con modello RAP

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A decorrere dal 7 marzo 2023, la registrazione del contratto preliminare di compravendita avviene in via telematica attraverso l’apposita procedura web dei servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate: per l’adempimento è stato istituito il modulo aggiuntivo del modello RAP (“Registrazione di atto privato”).

A comunicare la notizia il provvedimento agenziale n. 56766 del 1° marzo 2023, accompagnato dalle relative istruzioni di compilazione.

Modello RAP per comodato d’uso

Con provvedimento del 16 dicembre 2022, n. 465502, ha trovato spazio il modello RAP - in attuazione delle disposizioni di cui all’art. 38 comma 5, DL n. 78/2010 – per consentire di eseguire una denuncia esclusivamente telematica di alcuni atti soggetti a registrazione. In tale sede l’applicazione veniva resa possibile per i contratti di comodato d’uso.

Era stato, poi, affermato che l’utilizzo del modello RAP sarebbe stato progressivamente esteso alla registrazione di tutti gli atti privati.

Dunque, con il provvedimento n. 56766/2023 si allarga l’utilizzo della registrazione online al contratto preliminare di compravendita. A tal fine sono aggiunti al modello RAP i moduli aggiuntivi C1 e D1 e relative istruzioni.

Contratto preliminare di compravendita

Il contratto preliminare di compravendita è l’accordo con cui venditore e compratore si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita, con il quale avverrà il trasferimento del diritto di proprietà sul bene.

Modello RAP: nuovi moduli

Dunque, al modello RAP sono stati aggiunti i seguenti moduli da utilizzare per la registrazione del contratto preliminare di compravendita:

- quadro C1 “Negozio – Preliminare di vendita”, nel quale vanno indicate le informazioni relative al contratto preliminare per cui si richiede la registrazione;

- quadro D1 “Dati degli immobili”, contenente i dati degli immobili qualora siano oggetto del contratto.

Presentazione del modello RAP

Il modello RAP comprensivo di tutti i suoi moduli è disponibile gratuitamente sul sito dell’Agenzia delle Entrate in formato elettronico e deve essere presentato esclusivamente in via telematica mediante l’utilizzo dell’apposita procedura web, anch’essa  reperibile nel sito agenziale nell’area riservata.

Detta procedura è stata integrata per consentire la registrazione dei contratti preliminari di compravendita; sarà utilizzabile dal 7 marzo 2023.

Il software di compilazione permette una facile e veloce redazione del modello e calcola le imposte in autoliquidazione (registro e/o bollo), oltre le sanzioni e gli interessi eventualmente dovuti.

La presentazione può avvenire direttamente o avvalendosi dei soggetti indicati nell’articolo 15 del decreto direttoriale del 31 luglio 1998.

Al modello RAP devono essere allegati in un unico file, in formato TIF e/o TIFF e PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b), i seguenti documenti:

copia dell’atto da registrare, sottoscritto dalle parti, redatto in modo che gli elementi essenziali siano leggibili tramite procedure automatizzate (ad esempio in formato elettronico o dattiloscritto). Diversamente la procedura non andrà a buon fine;

copia di eventuali documenti allegati all’atto da registrare (ad esempio scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni).

NOTA BENE: I soggetti non obbligati alla registrazione telematica dei contratti possono presentare il modello RAP in formato cartaceo unitamente all’atto da registrare ed eventuali allegati recandosi presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate.