Modifica del classamento, motivazione ben specificata

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E' sempre possibile che l'Ufficio proceda alla modifica del classamento di un immobile ove lo stesso non risulti più attuale.

In tal caso, il provvedimento dovrà essere motivato indicando, in caso di modifica della categoria, l'eventuale mutamento della normale destinazione funzionale dell'unità immobiliare “tenuto conto dei caratteri tipologici e costruttivi specifici e delle consuetudini locali”; nell'ipotesi di modifica della classe, vanno invece indicate le ragioni per le quali “il livello reddituale ordinario ritraibile dall'unità immobiliare nell'ambito del mercato edilizio della microzona sia stato modificato”.

E' quanto specificato dai giudici di Cassazione nel testo della sentenza n. 23247 del 31 ottobre 2014.

Il contribuente deve poter individuare il presupposto della riclassificazione

Nel testo della medesima decisione, la Suprema corte ha, altresì, ricordato come l'agenzia del Territorio, nell'atto che attribuisce d'ufficio un nuovo classamento ad un'unità immobiliare, deve chiaramente specificare a cosa sia dovuto il mutamento, e ciò al fine di consentire al contribuente di individuare agevolmente il presupposto dell'operata riclassificazione e di approntare le consequenziali difese, delimitando, altresì, l'oggetto dell'eventuale successivo contenzioso.