Immobili, il quinquennio decorre dall’utilizzo

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La risoluzione n. 231 del 6 giugno 2008 dell’agenzia delle Entrate risponde ad un’istanza di interpello in merito al momento in cui si deve ritenere decorrente il quinquennio per l’emersione della plusvalenza da assoggettare a tassazione secondo l’articolo 67, comma 1, lettera b), del Dpr 917/86 nel caso di cessione di un immobile. L’Agenzia spiega che per la verifica del decorso non si deve considerare la data di attribuzione della rendita o quella del rilascio del certificato di collaudo, ma il momento in cui il fabbricato risulta idoneo ad essere utilizzato. Infatti, il concetto di ultimazione di un immobile prescinde dal relativo accatastamento o dalla data di rilascio del collaudo, prevalendo la sostanza sulla forma, ovvero la fruizione o utilizzazione economica del bene sugli adempimenti di natura amministrativa, come già evidenziato nel pregresso nelle circolari 38/05 e 12/07.