Il lastrico solare nella villa a schiera non è in comune

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La Corte di Cassazione con la sentenza n. 22466 del 4 novembre 2010 offre una interessante precisazione riguardante la nozione di lastrico solare nel caso di costruzione composta da villette a schiera ossia condominio orizzontale.

Secondo la seconda sezione civile non sussiste comunione e quindi non rientra tra le elencazioni dell'articolo 1117 del codice civile, il lastrico solare che ha la funzione, nell'ambito di un edificio costituito da più unità immobiliari autonome, disposte a schiera, di copertura di una sola delle stesse di proprietà di un solo condomino, e non anche di altri elementi, eventualmente comuni.

In pratica i giudici hanno precisato come l’art. 1117 citato non contiene una presunzione legale di comunione delle cose elencate nei numeri 1, 2, 3, considerando che si deve sempre fare riferimento alla reale destinazione della cosa per stabilire se essa sia un bene comune o meno.