Edificabilità, la Consulta scioglie il nodo

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L’ordinanza della Consulta n. 41/2008 pone, forse, la parola fine a un problema che si trascinava da qualche anno: l’Ici sulle aree edificabili. Stabilendo che l’edificabilità di un terreno in base al solo piano regolatore, anche se privo di strumenti attuativi, è di norma sufficiente a farne lievitare il valore di mercato ed è, pertanto, ragionevole che l’articolo 36, comma 2, del dl 223/06 e l’articolo 11-quaterdecies della Finanziaria 2006, considerino edificabile, ai fini della determinazione dell’imponibile, un’area che, altrimenti, è considerata in concreto non ancora edificabile dalla normativa urbanistica. Non possono dunque distinguersi le aree edificabili in concreto da quelle edificabili in astratto, né si possono equiparare queste ultime alle altre aree agricole.