Dei vizi occulti è responsabile il locatore

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Mentre il proprietario dell’immobile è tenuto a garantire l’idoneità dell’immobile medesimo concesso in locazione rispetto all'uso pattuito, al conduttore spetta evidenziare la presenza di eventuali vizi visibili in quanto questi, se non immediatamente contestati, si presumono accettati e tollerati sulla base di una complessiva valutazione di convenienza dell'affare.

Per i vizi occulti o non facilmente individuabili, in ogni caso, - nella specie, il mancato allacciamento degli impianti sanitari dei locali alla rete fognaria condominiale - è il locatore il soggetto che deve essere ritenuto responsabile.

E’ quanto sottolineato dai giudici della Cassazione nel testo della sentenza n. 1694 depositata il 7 febbraio 2012.