Cortile condominiale e sosta con uso “turnario”

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Destinazione accessoria della sosta dei veicoli

Tra le destinazioni accessorie del cortile comune rientra anche quella di consentire ai condomini l'accesso a piedi o con veicoli alle loro proprietà nonché la sosta, anche temporanea, dei veicoli stessi.

Tale ultimo tipo di uso non può ritenersi condizionato dall'eventuale più limitata forma di godimento del cortile comune praticata nel passato.

Parcheggi utilizzati a turno

In ogni caso, l'impossibilità di un determinato uso contemporaneo da parte dei comproprietari della cosa comune non comporta senz'altro il divieto di tale uso in via occasionale da parte dei singoli comproprietari, ma giustifica il ricorso all'eventuale uso indiretto o turnario.

Peraltro, fino a quando non vi sia richiesta di un uso turnario da parte degli altri comproprietari, il semplice godimento esclusivo ad opera di taluni non può assumere la idoneità a produrre un qualche pregiudizio in danno di coloro che abbiano mostrato acquiescenza all'altrui uso esclusivo.

E ciò, salvo che non risulti provato che i comproprietari che hanno avuto l'uso esclusivo del bene ne abbiano tratto anche un vantaggio patrimoniale.

E' quanto evidenziato dalla Cassazione con sentenza n. 6178 del 17 marzo 2014.