Società immobiliari: deducibilità piena degli interessi passivi se l’immobile è da affittare

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La deducibilità integrale degli interessi passivi dal reddito delle società immobiliari è applicabile se il finanziamento è garantito da ipoteca sugli immobili acquistati relativamente a immobili strumentali o con finalità patrimoniale, di proprietà o in leasing, ma destinati alla locazione. Sul tema ancora molte sono le incertezze che neanche Assonime, intervenuta recentemente con la circolare 46 del 2009, ha risolto. Le questioni aperte sono la dimostrazione dell’effettiva destinazione dell’immobile alla locazione e la tempistica della stessa. Anche le regole della deducibilità degli interessi passivi per le holding industriali rimangono ancora di difficile interpretazione, specialmente per quanto riguarda la determinazione del regime da applicare: quello ordinario o quello riservato a banche e istituti finanziari.