Mediazione obbligatoria. Onerato il conduttore opponente

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Nell'ipotesi in cui il locatore ottenga un decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni scaduti, spetta al conduttore che intenda farvi opposizione, tentare la mediazione ex art. 5 D.Lgs 28/2010, pena l'improcedibilità dell'opposizione medesima.

Lo ha chiarito la Corte di Cassazione, terza sezione civile, con sentenza n. 24629 depositata il 3 dicembre 2015, confermando l'improcedibilità dell'opposizione del conduttore avverso l'ingiunzione per il pagamento dei canoni, stante la mancata attivazione, da parte di questi, del tentativo di mediazione obbligatorio.

Onere della mediazione. A chi ha interesse al processo

Con l'occasione, la Suprema Corte ha ricordato come l'onere di esperire la mediazione sia da allocare presso la parte che ha interesse al processo e che ha il potere di iniziarlo.

Nel procedimento per decreto ingiuntivo cui segue l'opposizione – come nel caso de quo – la difficoltà nell'individuare il portatore dell'onere deriva dal fatto che si verifica un'inversione logica tra rapporto sostanziale e rapporto processuale, nel senso che il creditore del rapporto sostanziale diventa l'opposto nel giudizio di opposizione.

Questo – deduce la Corte – può portare ad un errato automatismo logico per cui si individua nel titolare del rapporto sostanziale la parte sulla quale grava l'onere della mediazione.

In realtà – concludono gli ermellini – la soluzione da adottare è opposta, in quanto è l'opponente che ha il potere e l'interesse ad introdurre il giudizio di merito, e cioè la soluzione più dispendiosa, per l'appunto osteggiata dal legislatore.

Ed è pertanto sull'opponente (nella specie, il conduttore) che deve gravare l'onere della mediazione obbligatoria, in quanto intende precludere la via breve per percorrere quella più lunga.