Estromissione agevolata immobili strumentali 2019, opzione entro il 31 maggio

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Scade venerdì 31 maggio 2019, per gli imprenditori individuali, il termine per optare per l’estromissione agevolata dei beni strumentali dalla sfera dell’impresa.

Si ricorda che è stata la Legge di bilancio 2019 (L. n. 145/2018, art. 1, comma 66) a riproporre la possibilità, per l’imprenditore individuale, di estromettere dal patrimonio dell’impresa, con effetto dal 1° gennaio 2019, l’immobile strumentale posseduto alla data del 31/10/2018.

Affinché si possa estromettere dal patrimonio dell’impresa l’immobile, è necessario che questo soddisfi due requisiti:

1. strumentalità (per destinazione o natura)

2. possesso alla data del 31/10/2018.

L'operazione si perfeziona con il pagamento di un'imposta sostitutiva dell’Irpef/Irap nella misura dell’8%, calcolata sulla differenza tra il valore normale del bene estromesso e il relativo costo fiscalmente riconosciuto.

L’operazione ha effetto dal 1° gennaio 2019.

L’opzione va esercitata entro il 31/05/2019 e per il suo esercizio rileva il “comportamento concludente”, che consiste nella semplice annotazione contabile:

• nel libro giornale (per le imprese in contabilità ordinaria);

• nel registro dei beni ammortizzabili (per le imprese in contabilità semplificata).

L’agevolazione spetta a coloro che, alla data del 31 ottobre 2018, rivestivano la qualifica di imprenditori individuali e che l’abbiano conservata fino al 1° gennaio 2019, data a partire dalla quale decorrono gli effetti dell’esercizio dell’opzione per l’esclusione dei beni.

Viceversa, l’estromissione agevolata è preclusa all’imprenditore che ha perso la sua qualifica alla data del 1° gennaio 2019 (nel caso di concessione in affitto o usufrutto dell’unica azienda). In tale ipotesi, infatti, si è già verificato il presupposto per l’attribuzione alla sfera patrimoniale individuale dell’ex imprenditore degli immobili strumentali, con la conseguente applicazione dell’imposizione ordinaria sulle plusvalenze eventualmente realizzate.