Superbonus 110%, fruibile per interventi antisismici

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Con la risposta n. 423 del 22 giugno 2021, l’Agenzia delle Entrate ha fornito un importante chiarimento in materia di superbonus, ed in particolare per quanto concerne interventi antisismici e di riqualificazione energetica mediante demolizione di due edifici unifamiliari e ricostruzione di un unico edificio composto da due unità immobiliari vicini ubicati in zona sismica 2, il cui risultato sarà un solo edificio più grande (con sagoma e volume diversi dai preesistenti immobili).

In tali casi, l’unico proprietario potrà fruire del superbonus ma solo alcuni lavori di ristrutturazione ed energetici potranno essere “trainati”.

Maxi detrazione immobili, la disciplina

Nel caso di specie, l’istante, nel dichiarare che solo uno dei due edifici è dotato di impianto di riscaldamento e di allacci gas, idrici ed elettrici e che gli interventi sono già stati approvati dal Comune, ritiene di potere usufruire del superbonus 110% in relazione ai lavori antisismici per entrambe le unità immobiliari, nonché a quelli energetici (Super-ecobonus) per la sola unità dotata di impianto di riscaldamento, sia per la parte corrispondente a quella demolita e ricostruita che per la parte ampliata.

Prima di decidere sulla questione, l’Agenzia, come di consueto, ripercorre la norma di riferimento (art. 119 del D.L. “Rilancio”) e la prassi chiarificatrice degli aspetti più complessi. A tal proposito, con specifico riguardo al caso prospettato, l’Agenzia delle Entrate conferma la valutazione del contribuente rispetto al fatto che la maxi agevolazione, in relazione agli interventi "trainati" di miglioramento energetico, spetti a condizione che gli edifici oggetto degli interventi abbiano determinate caratteristiche tecniche e, in particolare, siano dotati di impianti di riscaldamento funzionanti, presenti negli ambienti in cui si realizza l'intervento agevolabile.

Nell'ambito degli interventi "trainanti", invece, il superbonus spetta sempre a fronte del sostenimento delle spese per interventi di messa in sicurezza statica delle parti strutturali degli edifici, nonché di riduzione del rischio sismico degli edifici stessi, di cui ai commi da 1-bis a 1-septies dell'art. 16 del D.L. n. 63/2013 (Sismabonus).

Agevolazione immobili, demolizione e ricostruzione

Circa la possibilità di accedere al superbonus per le spese relative all'incremento di volume per interventi di demolizione e ricostruzione inquadrabili nella categoria della "ristrutturazione edilizia", però, il Consiglio superiore dei Lavori pubblici ha chiarito che - a differenza del "Super sismabonus" - la detrazione fiscale legata al "Super ecobonus" non si applica alla parte eccedente il volume ante-operam”.

Pertanto, l’istante dovrà mantenere distinte, in termini di fatturazione, le due tipologie di intervento (ristrutturazione e ampliamento) o, in alternativa, essere in possesso di un'apposita attestazione che indichi gli importi riferibili a ciascuna tipologia di intervento, rilasciata dall'impresa di costruzione o ristrutturazione ovvero dal direttore dei lavori sotto la propria responsabilità, utilizzando criteri oggettivi.

Superbonus, il parere dell’Agenzia

Concludendo, a parere dell’Agenzia, in presenza di tutti i requisiti e le condizioni normativamente previste, il contribuente potrà fruire del Superbonus sulle spese per gli interventi antisismici realizzati su entrambi gli edifici unifamiliari demoliti, mentre per quelli di riqualificazione energetica potrà accedere all'agevolazione solo in relazione alle spese sostenute per l'edificio dotato di impianto di riscaldamento, fermo restando che per tali ultime spese il beneficio non si applica alle spese sostenute per la parte eccedente il volume ante-operam.