Per interessi e immobili test dopo la “selezione”

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Sul tema del corretto calcolo, ai fini fiscali, degli interessi passivi relativi ai beni immobili per i soggetti Ires, la circolare 19/E/2009 ricorda che possono essere capitalizzati i soli interessi relativi alla costruzione e ristrutturazione degli immobili merce, non quelli sostenuti per acquistare immobili destinati ad essere rivenduti o locati (leasing), per i quali ultimi anche un’eventuale capitalizzazione non produce effetto fiscale. Esclusi dal computo questi interessi (i capitalizzati, cioè) devono distinguersi le altre categorie di interessi, capaci di condurre a tre distinte situazioni: interessi sempre deducibili (quelli relativi ai finanziamenti garantiti da ipoteca su immobili (anche strumentali) destinati alla locazione, per le società immobiliari; interessi sempre indeducibili (quelli relativi ai soli immobili patrimonio, che ineriscono il funzionamento della società, oltre a quelli relativi a interventi di manutenzione ordinaria/straordinaria); infine, la categoria degli interessi deducibili fino al 30 per cento del Rol, che può essere definita residuale (si tratta degli interessi passivi sostenuti per l’acquisto e la costruzione degli immobili, esclusi gli immobili destinati alla locazione e garantiti da ipoteca, e per la “gestione” di essi, esclusi gli immobili patrimonio.