Locazioni senza benefici se la coop vende immobili

Per l'agenzia delle Entrate - risoluzione n. 4 del 9 gennaio 2006 - se una cooperativa a proprietà indivisa che ha costruito alloggi stipula contratti di locazione a termine e successivi contratti di vendita degli immobili, è tenuta ad assoggettare ad Iva i canoni di locazione, non potendo avvalersi dell'esenzione di cui all'articolo 10, n. 8, del Dpr 633/72, poiché essa è qualificabile come "impresa costruttrice per la vendita" anche se gli immobili realizzati sono destinati alla locazione, all'assegnazione in godimento ed al trasferimento dei soci.