Immobili, nel pro-rata la vendita esente Iva

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Con la risoluzione 112 del 28 marzo 2008 l’agenzia delle Entrate entra nel merito del calcolo del pro-rata in presenza di vendite esenti di immobili abitativi effettuate da imprese di costruzione e di ripristino. A tal proposito si spiega che un’impresa di costruzioni che dopo 4 anni dall’ultimazione dell’immobile vende un fabbricato abitativo in regime di esenzione, deve applicare nell’anno della vendita il pro-rata di detrazione sull’Iva assolta per gli acquisti effettuati nel periodo. La perdita di detrazione dell’imposta che ne deriva è un onere a totale carico dell’impresa non trasferibile al cliente, che già corrisponde l’imposta di registro relativo all’acquisto della casa.