Acquisto casa con registro all’1% per chi fa trading

Il primo presupposto per l’applicazione del trattamento agevolato dell’imposta di registro con aliquota dell’1 per cento e delle imposte ipotecarie e catastali in misura fissa è che l’acquisto di un fabbricato abitativo avvenga in esenzione Iva (articolo 10, comma 1, n. 8-bis del Dpr 633/72), cioè che la cessione riguardi un fabbricato non strumentale e sia realizzata da:

un soggetto IVA che non abbia costruito il fabbricato o non vi abbia eseguito interventi di restauro o risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia o urbanistica;

un soggetto IVA che abbia costruito il fabbricato o vi abbia esercitato i detti interventi ma siano decorsi quattro anni dall’ultimazione dei lavori.

Altre condizioni devono pure ricorrere. Ad esempio, l’acquirente dev’essere impresa il cui “oggetto esclusivo o principale” sia il trading immobiliare. Ricorre la condizione quando l’oggetto sociale riporta tale previsione, qualora il codice d’attività Iva sia con essa conseguente e ove l’attività effettivamente esercitata corrisponda con questa previsione normativa. Ancora: l’acquirente deve esplicitare, nell’atto di acquisto, l’intenzione di effettuare la rivendita non oltre tre anni dall’acquisto. Se l’ultimo presupposto non si compie, le imposte – di registro, ipotecarie, catastali – sono dovute in misura ordinaria e si rende applicabile una sanzione pari al 30 per cento, oltre agli interessi di mora.

Lo ha ribadito ieri il mineconomia, in risposta ad un’interrogazione parlamentare.