Dal 15/11/2010 al via la richiesta per la sospensione delle rate di mutuo
Pubblicato il 28 ottobre 2010
Rese note dal Ministero del tesoro le linee guida per accedere al fondo
di solidarietà per i mutui accesi al fine di acquistare la prima casa.
Dal prossimo 15 novembre gli italiani che si trovano in difficoltà con
il pagamento delle rate potranno inoltrare la richiesta della
sospensione dei pagamenti.
Ammessi sono i mutui cointestati ed i mutui erogati per
“portabilità” tramite surroga, ai sensi della legge 40/2007, che
costituiscono mutui di nuova erogazione alla data di perfezionamento
dell’operazione di surroga.
Il documento pubblicato dal tesoro specifica che:
- la sospensione del pagamento delle rate può essere richiesta per
non più di due volte e per un massimo di diciotto mesi nel corso della
vigenza del contratto. Sono comprese rate scadute e non pagate;
- è necessario che non siano in essere altre misure di sospensione
concordate con la propria banca o previste da altre leggi statali o
regionali;
- i beneficiari devono essere titolari dell'immobile, di un mutuo di
importo erogato non superiore a 250.0000 euro in ammortamento da almeno
un anno e debbono avere un indicatore ISEE del nucleo familiare non
superiore a 30.000 euro.
Ancora le linee guida affrontano il nodo
dei tassi di interesse durante il periodo di sospensione delle rate per
affermare che da parte del Fondo saranno rimborsate solo la quota di
interessi delle rate per le quali ha effetto la sospensione del
pagamento da parte del mutuatario, corrispondente al parametro di
riferimento del tasso di interesse applicato ai mutui. Non viene
rimborsato, quindi, lo spread, ossia il ricavo delle banche.
Ciò
è confortato anche dalla circolare Abi, datata 27 ottobre, secondo cui
la banca potrà addebitare al richiedente la quota interessi maturata nel
periodo di sospensione pari alla differenza tra quanto di competenza
della banca, stabilito contrattualmente, e quanto effettivamente
rimborsato dal Fondo. In sostanza vi sarà onere finanziario che ricadrà
sul beneficiario della moratoria.
Le linee guida sono accompagnate dai modelli utili per presentare la richiesta di sospensione di mutuo.