Aggiornata la Guida all’acquisto della casa

Rivisitata dall’Agenzia delle Entrate, a luglio 2024, la Guida all’acquisto della casa per includere le ultime modifiche legislative e fornire una panoramica chiara sulle regolamentazioni chiave per acquistare una casa, approfittando delle opportunità fiscali disponibili.

È stata particolarmente aggiornata la sezione sul bonus per l'acquisto della prima casa da parte dei giovani sotto i 36 anni, seguendo le modifiche introdotte dalla legge n. 18/2024 e i dettagli forniti dall'ultima circolare dell'Agenzia, la n. 14/E del 18 giugno 2024.

Ciò ha reso necessario rivisitare anche la brochure dedicata agli “Under 36: le agevolazioni per l’acquisto della prima casa” utile per illustrare i cambiamenti legislativi che supportano i giovani compratori, in particolare attraverso il decreto "Sostegni bis" n. 73/2021.

Questo decreto ha introdotto vantaggi fiscali sull'acquisto della prima casa per i soggetti con meno di 36 anni, validi per le compravendite effettuate dal 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2023.

La legge di conversione del decreto legge n. 215/2023 - legge n. 18/2024 - in vigore dal 29 febbraio 2024, ha introdotto importanti aggiornamenti riguardanti le agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa, come dettagliato di seguito:

• gli aiuti possono essere richiesti per contratti preliminari di acquisto firmati e registrati entro il 31 dicembre 2023, a condizione che l'atto definitivo sia completato entro il 31 dicembre 2024. Questo include anche i trasferimenti di proprietà da cooperative edilizie ai soci;
• i contribuenti che finalizzano l'acquisto definitivo tra il 1° gennaio 2024 e il 29 febbraio 2024 possono richiedere un credito d'imposta. Questo credito è pari alle imposte pagate in eccesso, rispetto a quelle dovute qualora fossero state applicate le agevolazioni “prima casa under 36” (credito utilizzabile dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2025).

Non si può richiedere il beneficio

• se il contratto preliminare è firmato nel 2023 ma registrato nel 2024;
• se la proprietà è acquisita tramite procedimento giudiziario, con verbale di aggiudicazione redatto nel 2023 e decreto di trasferimento emesso nel 2024.

Una sezione dettagliata della Guida aggiornata a luglio 2024 spiega come calcolare, richiedere e utilizzare il credito per gli atti stipulati tra il 1° gennaio e il 29 febbraio 2024.