Canone eccessivo Ripetizione indebito

Pubblicato il 12 gennaio 2017

L’azione del conduttore nei confronti del locatore per la ripetizione delle somme che assume di aver versato oltre la misura legale del canone costituisce una particolare azione di ripetizione di indebito.

Onere prova a conduttore

Conseguentemente, spetta all’attore la prova del fatto costitutivo consistente nel pagamento di somme in misura superiore al dovuto. 

Il conduttore, ossia, deve dimostrare, anche a mezzo di presunzioni, i versamenti effettivamente compiuti, non essendo sufficiente la previsione contenuta nel contratto della misura del canone eccedente quella legale.

E’ quanto precisato dalla Terza sezione civile di Cassazione con la sentenza n. 411 dell’11 gennaio 2017.

Decorrenza interessi in base a buona fede 

Nel testo della pronuncia in esame è stato anche evidenziato e ribadito che, in tema di locazioni di immobili urbani, nel caso in cui il conduttore abbia corrisposto a titolo di canone una somma maggiore rispetto a quella consentita dalla legge, trova applicazione, in riferimento alla domanda di restituzione delle somme corrisposte in eccedenza, la regola generale di cui all’articolo 2033 c.c..

Gli interessi sulle somme da restituire, quindi, decorrono dal giorno della domanda giudiziale se l’accipiens era in buona fede e da quello del pagamento se era in mala fede.

E in questo contesto, è onere del conduttore dimostrare la mala fede del locatore e, ossia, di essere stato indotto da quest’ultimo alla corresponsione del canone in misura superiore a quella legale, nonostante la sua contraria volontà.

Questo, salvo il caso in cui la mala fede non emerga da altre circostanza di fatto.

Condividi l'articolo
Potrebbe interessarti anche

Memorandum: scadenze lavoro dal 16 al 31 marzo 2025 (con Podcast)

14/03/2025

CCNL Panificazione Fiesa. Contratto unico del 26/2/2025

14/03/2025

Panificazione Fiesa. Ccnl unico

14/03/2025

Via libera alla riforma delle accise e nuove regole doganali 2025: novità per carburanti e imprese

14/03/2025

Memorandum: scadenze fisco dal 16 al 31 marzo 2025 (con Podcast)

14/03/2025

Tirocini formativi nei Tribunali: al via le domande per le borse di studio

14/03/2025

Ai sensi dell'individuazione delle modalità semplificate per l'informativa e l'acquisizione del consenso per l'uso dei dati personali - Regolamento (UE) n.2016/679 (GDPR)
Questo sito non utilizza alcun cookie di profilazione. Sono invece utilizzati cookie di terze parti legati alla presenza dei "social plugin".

Leggi informativa sulla privacy